伪造房产证是什么罪 作者：未知     时间：2021-02-20    来源：互联网

一、怎样识别房产证真伪

房产证真伪查询方法有两种：网上查询和房产局现场查询。

1、网上查询

部分地区提供网上房屋产权信息查询，购房者可以自行进入各地房产管理局网站进行查询。购房者通过点击省市链接进入各地房产管理局网站，输入所交易房屋的产权人姓名、产权证号进行房源查询，了解房屋是否可以正常上市交易。

2、房产局查询

在买卖双方签订二手房买卖合同之前，购房者可以到房产局进行房屋产权状况查询。购房者只需要携带个人身份证件和房产证（一般卖家会到场）到当地的房管局的档案馆或者是窗口进行查询。通过这种方法，购房者可以查询该房屋的所有人名称、产权证号、登记核准日期、建筑面积、房屋设计用途、权利来源、房屋是否抵押、是否被查封等等信息。这也是查询房屋产权状况是否正常的基本、安全的方式。

二、伪造房产证是什么罪

有的人是为了办理大额度信用卡，于是伪造房产证进行抵押骗取贷款。比较有代表性的案例是某地方法院曾以伪造国家机关证件罪判处刘某有期徒刑1年，缓刑1年；王某有期徒刑1年，缓刑2年。

2013年11月，为办理大额度信用卡，刘某联系到王某。12月17日，刘某与某银行签订了期限3年的抵押贷款合同，借款27.2万元。为了能顺利申请贷款，刘某向银行提供了通过王某伪造的房产证。2014年1月23日，刘某用银行发放的贷款购买了一辆轿车，并用该车在银行办理了抵押手续。后王某以办理大额度信用卡为由，将车开走后失踪。刘某在车被骗后停止还款，银行发现刘某提供的房产证是伪造的，遂报警。案发后，轿车被追回，刘某还清了银行的全部欠款。8月8日，刘某到公安机关自首。

该法院经审理后认为，被告人刘某、王某的行为均已构成伪造国家机关证件罪。根据相关法规，遂作出上述判决。

三、房产证与房产登记簿的关联与区别

根据《物权法》第十六条规定“不动产登记簿是物权归属和内容的根据。不动产登记簿由登记机构管理。”和第十七条规定“不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。”可见，房产证是房屋登记部门发给产权人作为其享有权利的证明，具有证据作用，它只是房屋登记簿的外在表现形式。因此，房产证仅具有初步证明的作用，并不具有代表产权的功能，发生纠纷时，如果出现“一房两证”的情况，登记簿就起决定性作用。

按照我国现行的房屋所有权登记制度，房屋登记是城镇房屋权利归属的法定公示方法。在以房屋为标的物的交易活动中，以房屋为标的物的物权取得、设定、变动等，须经登记始发生物权法上的效力。所以，房屋所有权归属的确认须以登记簿上的记载为准。

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